Du er overrasket over den månedlige oppvarmingsregningen som administrasjonsselskapene har lagt frem: er tallene i kvitteringene ikke første gang virker overdrevet? Det hyggelige er at i høst, vinter og vår, til tross for lufttemperaturen utenfor vinduet, må du betale et betydelig beløp, beregnet uklart av hvem. Er du enig?
Beregningen av oppvarming i en leilighet i en boligblokk avhenger av de etablerte varmestandardene, som det ser ut til å være standard. Oppvarmingsprisene stiger imidlertid årlig. For ikke å bli lurt, foretrekker forbrukere å kontrollere riktigheten i beregningene til forvaltningsselskapet. Men hvordan gjør du det riktig, og hva kan være nødvendig?
Det er nettopp disse problemene materialet vårt er viet til - her vil vi fortelle deg hvordan du korrekt beregner mengden for den medfølgende oppvarmingen i en høyhus. Artikkelen vil i detalj undersøke de nyeste lovgivningsmessige standarder for varmeforbruk og gi forskjellige formler for beregninger som tar hensyn til tilstedeværelsen av et felles hus, individuell måler, samt deres fravær. Tilleggsmateriale supplert med tematiske videoer og visuelle bilder.
Lovgivningsregulering av betalinger
For tiden regnes fire regjeringsvedtak som gjeldende dokumenter som regulerer reglene for å belaste bruksregninger til beboere i leilighetsbygg:
- N306 datert 23. mai 2006 (prosedyren for å etablere standarder for forbruk av tjenester for boligblokker vurderes);
- N354 datert 6. mai 2011 (prosedyren for levering av tjenester for innbyggere er bestemt);
- N258 datert 28. mars 2012 og N344 datert 16. april 2013 om endring av forrige dokument (i PP N306);
- N1708 datert 28. desember 2018 (endringer i programvaren N354).
Det første og andre dokumentet gjennomgår systematisk endringer, hvorav det siste skjedde 4. april 2020.
Basert på disse dokumentene, tar hver enkelt region i landet uavhengig avgjørelse om valg av betalingsmåte:
- alternativ 1 - betalingen beregnes bare for fyringssesongen (vanligvis er dette oktober-mai);
- alternativ 2 - styret er jevnt spredt gjennom året.
Dette skjemaet berører i større grad de som ikke har varmemåler installert.
Og forbrukere med installerte målere er opptatt av en av hovedendringene i dekretet - korreksjon av beregningsformler, som nå begynte å ta hensyn til målingene uten å ta hensyn til installerte apparater i huset.
Installasjon av en felles husvarmemåler er basert på en beslutning fra beboere i en bygård. Kontroll av måleren og nødvendig rutinemessig vedlikehold er også organisert av beboerne i huset
I leilighetsbygg med målere blir imidlertid forskjellen i avlesninger mellom total- og leilighetsmålingsenheter fortalt og lagt jevnt til betalingen for hver forbruker.
Dermed består betalingen for oppvarming av følgende komponenter: oppvarming i leiligheten + oppvarming i trapp.
Installasjon av individuelle varmemåler i leiligheten er foreløpig ikke nødvendig. Under hensyntagen til opplevelsen til flere brukere kan det imidlertid hevdes at betalingen for målerens forbruk av termisk energi er lavere enn betalingen i henhold til den etablerte standarden og tariffen.
Generelt er det flere formler for beregning av oppvarming for hvert av de mulige alternativene:
- hvis det er en vanlig husmåler;
- det er eller er ingen individuelle apparater i leiligheten / lokalene;
- når du bruker utstyr til oppvarming, hvis dette utstyret regnes som en del av husets felleseie.
Hvert spesifikt tilfelle vil bli lettere vurdert i de følgende delene av artikkelen.
Formler for utførelse av beregninger
Formler for beregninger i nærvær av en husbygning, individuell varmemåler, så vel som i deres fravær, er forskjellige. Deretter vurderer vi rekkefølgen av belastninger i forskjellige situasjoner.
Alternativ nr. 1 - uten en felles husteller
Hvis beboerne i leilighetsbygningen ikke har installert en felles husmåler, vil betaling utbetales på grunnlag av tre betingelser:
- etablert standard;
- varmetariff;
- oppvarmet område.
Oppvarmingsstandarden er satt i hver region av lokale myndigheter uavhengig og avhenger av klimaforholdene i regionen. Taksten settes også i hver region på sin egen måte. Konseptet "oppvarmet område" inkluderer hele leiligheten, med unntak av balkong og loggia.
Dermed presenteres formelen for beregning av kostnadene ved oppvarming på følgende bilde:
Den endelige kostnaden for varme, basert på formelen, avhenger ikke av den faktiske termiske energien som trengs for å varme opp rommet. For å øke energieffektiviteten i varmeforsyningen, holdes et aktivt selskap for å installere målere for oppvarming overalt.
Dette er en generell formel for beregning av strømforbruk for hjem uten vanlige husmålere.
Ved beregning er det nødvendig å ta hensyn til betalingsmåten: for oppvarmingsperioden eller for hele året. Basert på betalingsformene blir beregningene gjort i henhold til formlene nedenfor.
Betaling for oppvarmingsperioden
I samsvar med reglene utføres betaling for oppvarmingsperioden i henhold til følgende formel:
PJeg = (VJeg + (SJeg x soi x Nt x (SOm - sind)) / (SOm x (SOm - sind + Soi)) x TT ,
Hvor:
PJeg - Det endelige betalingsbeløpet for den oppvarmingen som ble brukt.
SJeg - arealet i rommet som beregningen er utført for (m2).
SOm - totalareal på alle husets lokaler (m2).
Soi - totalareal av felleseieboliger (fellesarealer) (m2).
Nt - etablert standard for oppvarming (Gcal).
Sind- området for alle leiligheter / lokaler der det ikke er noen varmeutstyr, (m2).
TT - den etablerte taksten for oppvarming (rubler / Gcal).
VJeg- mengden energi som forbrukes fra oppvarming til et bestemt rom.
Konseptet ”fellesarealer” inkluderer følgende:
- landinger;
- vestibler og haller;
- korridorer;
- andre lokaler som ikke eies av enkelteiere.
Mengden energi som forbrukes fra oppvarming til et bestemt rom (VJeg) beregnes med denne formelen:
VJeg = SJeg x ((Nt x (SOm - sind)) / (SOm - sind + Soi)),
Hvor SJeg, SOm, Soi, Sind, Nt - verdiene er de samme som i forrige formel.
De installerte elektroniske temperatursensorene på batteriet har ingen verdi for å beregne betalingen for forbruk av termisk energi. De kan bare kontrollere temperaturen på varmen
Betaling for hele året
I noen regioner, for å lindre den økonomiske belastningen for bruksregninger, er kostnadene for oppvarming spredt over hele kalenderåret.
Formelen for beregning av denne verdien er som følger:
PJeg = (VJeg + (SJeg x soi x Nt x K x (SOm - sind)) / (SOm x (SOm - sind + Soi)) x TT .
Dette skiller seg fra forrige formel ved utseendet til koeffisienten TIL, som bestemmes ved å dele antall måneder på fyringssesongen med 12.
I formelen for beregning av mengden termisk energi per spesifikt rom tilsettes også koeffisienten K:
VJeg= SJeg x ((Nt x K x (SOm - sind)) / (SOm - sind + Soi)).
Beregning av komplekse, ved første øyekast, formler i nærvær av alle verdier kan gjøres uavhengig.
Alternativ 2 - med en hjemmeteller installert
Det antas at situasjonen når en felles måler for regnskap for varmeforsyning er installert er den vanligste.Bruken av et felles måleapparat skyldes mangelen på evnen til å implementere individuelle målere i utformingen av verktøy.
Til slutt kan hver forbruker ikke uavhengig kontrollere den nødvendige mengden termisk energi for leiligheten hans.
Derfor vil beregningen av kostnadene for oppvarming ta hensyn til følgende hovedparametere:
- total mengde forbrukt termisk energi;
- området av rommet;
- bygningsareal (inkludert alle rom)
- takst for varme.
Den generelle formelen for denne beregningen vil se slik ut:
Bruk av en vanlig husmåler gjør det ikke mulig å kontrollere energiforbruket ideelt, siden det ikke er noen måte å regulere varmen som leveres til hver leilighet individuelt
Ved beregning av oppvarming tas det også hensyn til en viss betalingsmåte.
Betaling for oppvarmingsperioden
Basert på den generelle beregningsformelen, bestemmes en spesifikk formel for hver forbruker:
PJeg = (VJeg + (SJeg x (Vd - ∑VJeg )) / SOm) x TT,
Hvor:
PJeg - Det endelige betalingsbeløpet for den oppvarmingen som ble brukt.
SJeg - arealet i rommet som beregningen er utført for (m2).
SOm - totalareal på alle husets lokaler (m2).
Vd - mengden oppvarming som leveres i henhold til måleren, hvis betaling er beregnet for fyringssesongen, (Gcal).
TT - den etablerte taksten for oppvarming, (rubler / Gcal).
ΣVJeg - totalt energiforbruk fra oppvarming i alle områder av huset. Du kan beregne ved å multiplisere området med boliglokaler med resultatet av å dele mengden termisk energi i henhold til målingene til husbenken Vd i mengden av alle leiligheter og lokaler som ikke er inkludert i eiendommen.
VJeg - mengden energi som forbrukes fra oppvarming til et bestemt rom.
Regnet ut Vi i henhold til følgende formel:
Vi = SJeg x (Vd / (SOm - soi + Sind)),
Hvor:
SOm - Totalt areal av leiligheter / ikke-boliger i huset (m2).
Sind- området for alle leiligheter / lokaler der det ikke er noen varmeutstyr, (m2).
Soi - det totale arealet av alle fellesarealer i huset (fellesarealer) (m2).
Det er i henhold til denne formelen beregnet hjelpetjenester for å bestemme betalingsbeløpet for oppvarming.
Målingene av varmemåleren må rapporteres månedlig til ditt administrasjonsselskap, slik at de gjør beregninger basert på det faktiske forbruket av termisk energi
Funksjoner av beregninger for året
Beregningen gjøres etter de samme formlene som for betaling for oppvarmingsperioden.
Imidlertid er det funksjoner i beregningene:
- Mengden for forbrukt oppvarming året før beregnes.
- Beregning av betalingsbeløpet for oppvarming i år.
- Retting av det endelige betalingsbeløpet.
Korreksjon gjøres i henhold til formelen:
PJeg = Pkpi - PNPI,
Hvor:
Pkpi- mengden varmeavgift beregnet på grunnlag av forbruk for det siste året.
PNPI - størrelsen på varmeavgiften som belastes forbrukeren for dette året.
For beregningen i henhold til betalingsmåten for oppvarming i fjor, brukes parameteren Vdfor året før. For å beregne det månedlige betalingsbeløpet, er det nødvendig å dele inn parameteren for det årlige volumet av termisk energi i henhold til indikasjonene på et vanlig husmålingsapparat i 12.
For å beregne betalingen i år, bruk parameteren Vd for i år.
Mer detaljert spørsmålet om beregning av vanlige husoppvarmingsmålere vi undersøkte i vår andre artikkel.
Alternativ 3 - med individuelle målere
Løsningen som lar deg betale for den faktisk brukte termiske energien, er installasjonen av en individuell måler.
Beregningen av betaling med en individuell måler blir imidlertid mer komplisert og inkluderer følgende parametere:
- mengde varme som forbrukes;
- mengden varme som forbrukes av huset;
- området av rommet;
- huset av huset, som er oppvarmet;
- fastsatt takst for varmeenergi.
Den generelle formelen for beregningen presenteres på bildet:
For å bruke denne formelen for beregning er det nødvendig at 95% av alle rom i bygningen er utstyrt med individuelle målere. Naturligvis bør en husbreddsmåler også installeres i huset
Betaling for oppvarming av inngangen og andre generelle lokaler utføres av beboerne i huset på egen hånd. Størrelsen på betalingen bestemmes ved å trekke fra målingene av den vanlige husmåleren summen av avlesningene på alle individuelle målere og dele resultatet med antall mennesker som bor i huset.
Kostnaden for en individuell leilighetsvarmeter starter på 6000 rubler. Dette beløpet kan lønne seg allerede i det første året man bruker måleren.
Beregningen blir utført i henhold til formelen:
PJeg = (VJegn + VJegen x (SJeg / SOm)) x TT,
Hvor:
PJeg- Det endelige betalingsbeløpet for den oppvarmingen som ble brukt.
SJeg - arealet i rommet som beregningen er laget for (m2).
SOm - det totale arealet til alle husets lokaler (m2).
TT - den etablerte taksten for oppvarming, (rubler / Gcal).
VJegn - avlesning av varmeforbruksmåler for det beregnede rommet.
VJegen - avlesninger av en vanlig husmåler for tilveiebringelse av termisk energi minus mengden energi som tilføres hvert rom.
Hvis ikke alle beboere i huset har installert individuelle målere, kan beregningen av termisk energiforbruk for hver enkelt leilighet fremdeles gjøres i samsvar med måleren.
Beregningsformlene er lik de som brukes for å bestemme mengden for oppvarming i boligblokker med en vanlig husmåler:
PJeg = (VJeg + (SJeg x (Vd - ∑VJeg )) / SOm) x TT
Forskjellen ligger i beregningen av elementet. VJeg.
VJeg- mengden energi som forbrukes fra oppvarming til et bestemt rom:
- for rom med tellere - i henhold til målingene av enheter, når du beregner oppvarming for oppvarmingsperioden;
- for rom uten meter - beregnet i løpet av året fra gjennomsnittlig månedlig volum.
Formel for beregning av energiforbruket:
VJeg= SJeg x (∑VIPU / ∑SiIPU),
Hvor:
SJeg - det totale arealet av rommet som beregningen er utført for (m2).
ΣVIPU - den totale måleravlesningen i fyringssesongen, eller per måned ved beregning per år, (Gcal).
ΣSiIPU - summen av arealene i alle lokalene som er involvert i beregningen og å ha installert målere.
Når du beregner betalingen for oppvarming for hele året, for det nøyaktige betalingsbeløpet, er det nødvendig å bestemme justeringen i henhold til formelen:
PJeg = Pkpi - PNPI,
Hvor:
Pkpi - mengden varmeavgift beregnet på grunnlag av forbruk for det siste året.
PNPI - størrelsen på varmeavgiften som belastes forbrukeren for dette året.
Alternativ 4 - beregninger for en felles leilighet
I tillegg til alternativene ovenfor, er det to til som beregningsformler også er avledet:
- Felles leilighet;
- boligblokker uten sentralvarme.
For fellesleiligheter er beregningen lik beregningen i henhold til forbruksstandarder eller i henhold til måleren for leilighetsbygg. Den eneste forskjellen er definisjonen av tavlen i forhold til hvert rom.
Denne beregningen utføres i henhold til formelen nedenfor:
Når du beregner betalingen for oppvarming i en felles leilighet, anses forskjellen som oppnås når du tar hensyn til korridor, bad, vestibyle og kjøkken, ubetydelig og ikke tatt i betraktning
Alternativ 5 - for hus med personlig fyrrom
I hus hvor det ikke er sentralvarme og har eget fyrrom, beregnes også de brukte kommunale ressursene til oppvarming av en leilighet.
Den generelle formelen er som følger:
Moderne leilighetsbygg er utstyrt med egne fyrrom. Bruken av deres gasskjelkehus er ansett som den mest økonomiske måten å varme opp rom på.
Bygge et privat hus med individuell oppvarming? I dette tilfellet anbefaler vi at du setter deg inn i normene for gassforbruk for oppvarming eller ser et eksempel på beregning av gassforbruk for oppvarming av et hus med et område på 150 m2.
Hva skal jeg gjøre i tilfelle feil periodisering?
Dessverre blir problemet med urettmessige avgifter i økende grad overfor mange forbrukere. En skruppelløs regnskapsfører i administrasjonsselskapet, periodiseringsfeil, eventuell uoppmerksomhet gjort av andres feil - alt dette hviler til slutt på skuldrene til varmeenergiforbrukeren.
Før du betaler for kvitteringen, er det nødvendig å bekrefte alle dataene som er gitt i den, med beregningene dine.
Hvis det ble oppdaget en feil på dette stadiet, er det flere måter å løse problemet:
- Skriv uttalelse / krav til forvaltningsselskapet.
- Send inn en klage til Statens boliginspeksjon.
- Send inn en klage til Rospotrebnadzor.
- Send inn en klage til aktor.
- Søksmål.
Når du sender inn en skriftlig søknad til administrasjonsselskapet, må du forsikre deg om at det ikke var noen økning i tollsatsen. Hvis taksten forblir den samme, vil selskapet ofte, etter å ha skrevet en slik uttalelse, finne en feil i anklagene og vil gå til møtet.
Ved å bruke kravet kan du bestemme prosedyren for retur av overbetalte midler:
- pengene tilbake;
- Clearing mot fremtidige betalinger.
Det er mulig å inngi klager til Rospotrebnadzor og det statlige boliginspektoratet hvis forvaltningsselskapet med vilje blåser opp tollsatser. I dette tilfellet blir søknaden / kravet brakt personlig eller sendt med rekommandert post. Basert på resultatene av verifisering av disse strukturene, kan administrasjonsselskapet pålegges en administrativ straff.
Anken til aktorembetet skjer når tidligere instanser ikke løser problemet. Og når du søker til retten er det nødvendig å ha ugjendrivelig bevis for de avslørte bruddene i beregningene.
Denne videoen viser hvordan du beregner beløpet du trenger å betale for oppvarming:
Nok en tematisk video om beregning av varmeavgift:
Vi undersøkte i detalj de grunnleggende formlene for beregning av betalingen for den forbrukte oppvarmingen. Når du beregner med generelle, enklere formler, kan du bestemme det omtrentlige beløpet. Verktøy i beregninger tar imidlertid hensyn til alle parametere og utfører dem i henhold til mer komplekse formler, som også er beskrevet av oss i denne artikkelen. Hvis du kjenner alle startverdiene, vil det til tross for eksisterende finesser ikke være vanskelig å beregne kostnadene for oppvarming.
Hvis du etter å ha lest artikkelen fortsatt har spørsmål, ønsker å avklare en rekke nyanser med ekspertene våre, kan du spørre dem i en spesiell form for kommentarer, som ligger under artikkelen. Her kan du også dele din personlige erfaring med å gjøre oppgjør eller lykkes med å løse en tvist med administrasjonsselskapet.