Betaling for fjernvarmetjenester har blitt en betydelig utgift for husholdningsbudsjettet til leilighetsboere. Følgelig har antall brukere som ønsker å forstå den vanskelige metoden for å beregne betalinger for forbruk av termisk energi økt. Vi vil prøve å gi en klar forklaring på hvordan betalingen for oppvarming i en privat og flerleilighetsbygg beregnes i samsvar med gjeldende standarder og regler.
Hvilken betalingsmetode du skal velge for beregning
Det er ganske enkelt å beregne kostnadene for varmt og kaldt vann som er angitt på mottaket fra hjelpefirmaet: lesing av leilighetsmåleren multipliseres med den godkjente taksten. Dette er ikke tilfelle med varme - beregningsprosedyren avhenger av en rekke faktorer:
- tilstedeværelsen eller fraværet av en hjemmemåler termisk energi;
- om oppvarming av alle rom uten unntak tas med i beregningen av individuelle varmemåler;
- hvordan du må betale - i vinterperioden eller året rundt, inkludert om sommeren.
Merk. Avgjørelsen om betaling for oppvarming i sommerperioden tas av de lokale myndighetene. I Russland er en endring i periodiseringsmetoden godkjent av det statlige styringsorganet (i samsvar med resolusjon nr. 603). I andre land i den tidligere Sovjetunionen kan problemet løses på andre måter.
Russlands føderasjons lovgivning (boligkode, regler nr. 354 og ny resolusjon nr. 603) gjør det mulig for oss å vurdere betalingsbeløpet for oppvarming på fem forskjellige måter, avhengig av faktorene nevnt ovenfor. For å forstå hvordan betalingsbeløpet beregnes i et bestemt tilfelle, velger du alternativet under alternativene nedenfor:
- Leilighetsbygningen er ikke utstyrt med doseringsenheter, varme lades i løpet av serviceperioden.
- Det samme, men varmeforsyningen betales jevnt gjennom året.
- I et boligblokk er det installert en kollektivmåler ved inngangen, det belastes et gebyr i løpet av varmeperioden. Individuelle apparater kan stå i leilighetene, men avlesningene deres tas ikke med i beregningen før varmemålerne registrerer oppvarmingen av alle rom uten unntak.
- Det samme med helårsbetalinger.
- Alle lokaler - bolig og tekniske - er utstyrt med måleinstrumenter, pluss at en felles husmeter med forbrukt termisk energi er på inngangen. 2 betalingsmetoder implementeres - året rundt og sesongmessig.
Kommentar. Beboere i Ukraina og Hviterussland vil garantert finne blant dem passende alternativer som er i samsvar med lovene i disse landene.
Installasjonen av varmemåler for leilighetene og fordelene ved slik måling er beskrevet i en egen artikkel. Her foreslår vi å vurdere hver metodikk separat for å tydeliggjøre løsningen på problemet så mye som mulig.
Alternativ 1 - betal uten varmemåler i fyringssesongen
Essensen i metodikken er enkel: mengden varme som forbrukes og betalingsbeløpet beregnes i samsvar med det totale arealet av hjemmet, under hensyntagen til kvadraturen til alle rom og vaskerom. Hvor mye er oppvarmingen av leiligheten i dette tilfellet, bestemmer formelen:
Her:
- P er beløpet som skal betales;
- S - totalareal (angitt i det tekniske passet til leiligheten eller privathuset), m²;
- N - hastighet beregnet for oppvarming av 1 kvadratmeter areal i løpet av kalendermåneden, Gcal / m²;
- T - takst - pris på 1 Gcal termisk energi.
For referanse. Tariffer for verktøy for befolkningen er fastsatt av myndigheter. Oppvarmingshastigheten tar hensyn til kostnadene ved varmeproduksjon og vedlikehold av sentraliserte systemer (reparasjon og vedlikehold av rørledninger, pumper og annet utstyr).Spesifikke varmepriser (N) settes av en spesiell kommisjon avhengig av klimaet separat i hver region.
For å utføre beregningen riktig, finn ut på kontoret til selskapet - tjenesteleverandøren verdien av den etablerte tariff og varmestandard per arealenhet. Ovennevnte formel lar deg beregne kostnadene på 1 kvadratmeter med å varme opp en leilighet eller et privat hus koblet til et sentralisert nettverk (erstatt nummer 1 i stedet for S).
Beregningseksempel. Leverandøren leverer varme til en ett-roms leilighet på 36 m² med en hastighet på 1700 rubler / Gcal. Forbruksraten er godkjent i mengden 0,025 Gcal / m². Prisen på oppvarming som en del av leien i en måned regnes som følger:
P = 36 x 0,025 x 1700 = 1530 rubler.
Et viktig poeng. Ovennevnte metodikk er gyldig på Russlands føderasjons territorium og gjelder for bygninger der vanlige husvarmemåler ikke kan installeres av tekniske grunner. Hvis måleren kan leveres, men montering og registrering av enheten ikke er fullført før 2017, legges en faktor 1,5 til formelen:
En økning i kostnadene for oppvarming med en og en halv gang, gitt av resolusjon nr. 603, blir også anvendt i tilfeller:
- den bestilte felles husmålingsenheten for varmeenergi har sviktet og har ikke blitt reparert innen to måneder;
- varmemåleren er stjålet eller skadet;
- indikasjoner på hjemmeapparatet overføres ikke til varmeforsyningsorganisasjonen;
- organisasjonens spesialister har ikke tilgang til hjemmemåleren for å sjekke utstyrets tekniske tilstand (2 besøk eller mer).
Alternativ 2 - periodisering året rundt uten måleinstrumenter
Hvis du er forpliktet til å betale for varmeforsyning jevnt gjennom året, og det ikke er installert en målestasjon ved inngangen til leilighetsbygget, tar beregningsformelen for termisk energi følgende form:
Avkoding av parametrene som er involvert i formelen er gitt i forrige avsnitt: S er boligområdet, N er normen for varmeforbruk per 1 m², T er prisen på 1 Gcal energi. Det gjenstår koeffisienten K, som viser hyppigheten av utbetalinger i løpet av kalenderåret. Koeffisientverdien beregnes enkelt - antall måneder i oppvarmingsperioden (inkludert ufullstendig) er delt på antall måneder i året - 12.
Ta for eksempel den samme ett-roms leiligheten med et areal på 36 m². Først bestemmer vi periodisitetskoeffisienten for varigheten av fyringssesongen på 7 måneder: K = 7/12 = 0.583. Så erstatter vi den i formelen sammen med andre parametere: P = 36 x (0,025 x 0,583) x 1700 = 892 rubler. må betale månedlig i løpet av kalenderåret.
Hvis huset ditt ikke er utstyrt med en varmemåler uten dokumenterte grunner, blir formelen supplert med en faktor 1,5:
Da vil betalingen for oppvarming av den aktuelle leiligheten være 892 x 1,5 = 1338 rubler.
Merk. Ved overgang til en annen betalingsmåte for varmevarmetjenester (fra året til sesongmessig og omvendt) foretar leverandørorganisasjonen justeringer - omberegning av månedlige betalinger.
Alternativ 3 - gebyr for en vanlig husmåler i den kalde årstiden
Denne teknikken brukes til å beregne betalingen for sentralvarmetjenester i bygninger med flere leiligheter, der det er en vanlig husmåler, og bare en del av leilighetene er utstyrt med individuelle varmemåler. Siden termisk energi tilføres for å varme opp hele bygningen, blir beregningen fortsatt foretatt gjennom området, og avlesningene av individuelle enheter tas ikke med i beregningen.
La oss finne ut hvordan vi beregner kostnadene for oppvarming med betalinger i den kalde perioden:
Her:
- P - betalt beløp per måned;
- S - areal til en spesifikk leilighet, m²;
- Stotal - arealet til alle oppvarmede lokaler til bygningen, m²;
- V er den totale mengden varme som forbrukes i henhold til indikasjonene på den kollektive måleren i løpet av kalendermåneden, Gcal;
- T - takst - pris på 1 Gcal termisk energi.
Hvis du uavhengig vil bestemme betalingsbeløpet på denne måten, må du finne verdiene til 3 parametere: arealet til alle bolig- og ikke-boligrom i leilighetsbygget, måleravlesningen ved inngangen til oppvarmingshovedet og hastigheten som er satt i ditt område.
Beregningseksempel. Opprinnelige data:
- torget til en spesifikk leilighet er 36 m²;
- kvadratur av alle husets lokaler - 5000 m²;
- mengden termisk energi som forbrukes på 1 måned - 130 Gcal;
- pris på 1 Gcal i regionen hvor du bor - 1700 rubler.
Betalingsbeløpet for den regnskapsmåneden vil være:
P = 130 x 36/5000 x 1700 = 1,591 rubler.
Hva er essensen i metoden: gjennom kvadraturen til hjemmet bestemmes din andel av betalingen for varmen som forbrukes av bygningen i faktureringsperioden (vanligvis 1 måned).
Alternativ 4 - periodisering for måleenheter etter år
Dette er den vanskeligste måten for brukeren å beregne. Beregningsprosedyren ser slik ut:
- Størrelsen på det gjennomsnittlige månedlige varmeforbruket bestemmes i samsvar med målingene av husmåleren for det siste året (Vyear), referert til det totale arealet til alle bygningens lokaler, slik formelen foreskriver.
- Den oppnådde verdien av Vav erstattes i formelen for beregning av betaling.
- Betalinger omberegnes årlig for justering i henhold til følgende formel.
Her er Rgod og Rkv summen av fjorårets avgifter på den innledende varmemåleren for henholdsvis hele bygningen og en spesifikk leilighet, og Pn er størrelsen på justeringen.
Vi gir et eksempel på beregninger for en-romsleiligheten vår, gitt at en vanlig husvarmeter det siste året har talt 650 Gcal:
Vav = 650 Gcal / 12 kalendermåneder / 5000 m² = 0,01 Gcal. Nå vurderer vi størrelsen på betalingen:
P = 36 x 0,01 x 1700 = 612 rubler.
Merk. Hovedproblemet er ikke kompleksiteten i beregningene, men søket etter kildedataene. Eieren av leiligheten, som ønsker å sjekke riktigheten i beregningen av betalingen, må finne ut fjorårets måling av den vanlige husmåleren eller fikse dem på forhånd.
I tillegg må det gjøres årlige justeringer med henvisning til nye måleravlesninger. Anta at det årlige varmeforbruket til en bygning har steget til 700 Gcal, så økningen i betalingen for oppvarming bør defineres som følger:
- Vi vurderer det totale beløpet for betalingen det siste året i henhold til taksten: Rgod = 700 x 1700 = 1190000 rubler.
- Det samme, for leiligheten vår: Ркв = 612 gni. x 12 måneder = 7344 gni.
- Størrelsen på tilleggsavgiften vil være: Рп = 1190000 х 36/5000 - 7344 = 1224 rubler. Det angitte beløpet blir kreditert deg neste år, etter omberegning.
Hvis varmeenergiforbruket synker, vil resultatet av korreksjonsberegningen vise seg med et minustegn - organisasjonen bør redusere størrelsen på betalingen med dette beløpet.
Alternativ 5 - varmemåler er installert i alle rom
Når en kollektiv måler er installert ved inngangen til leilighetsbygningen, pluss individuell varmeregnskap i alle rom, blir betaling i løpet av fyringssesongen bestemt av følgende algoritme:
- Forskjellen mellom varmeforbruket som er vist av den vanlige husmåleren og alle andre målere kombinert, beregnes. Formelen er gitt nedenfor.
- Bytt ut resultatet i den endelige formelen og bereg den månedlige betalingen for oppvarming.
Hvorfor slike vanskeligheter? Svaret er enkelt: lesingene av et hundre av individuelle enheter a priori kan ikke sammenfalle med dataene til en vanlig måler på grunn av feil og ikke er regnskapsført for tap. Derfor er forskjellen fordelt mellom alle leilighetseiere i aksjer som tilsvarer boligens areal.
Forklaring av parametrene som er involvert i beregningsformlene:
- P er det nødvendige betalingsbeløpet;
- S - kvadraturen til leiligheten din, m²;
- Stotal - arealet til alle lokaler, m²;
- V er varmeforbruket som registreres av den kollektive måleren for faktureringsperioden, Gcal;
- Vpom - varmen som forbrukes i samme periode som leilighetsmåleren viser;
- Vр - forskjellen mellom kostnadene som vises av husmåleenheten og gruppen av andre enheter som står i ikke-boliger og bolig;
- T - kostnaden for 1 Gcal varme (tariff).
Som et eksempel på beregning tar vi vår leilighet på 36 m² og antar at en individuell meter (eller en gruppe individuelle meter) i en måned "klokket opp" 0,6, en brownie - 130, og en gruppe enheter i alle rom i bygningen ga 118 Gcal totalt. Vi lar de resterende indikatorene være uendret (se forrige avsnitt). Hvor mye oppvarming koster i dette tilfellet:
- Vр = 130 - 118 = 12 Gcal (bestemte forskjellen på avlesninger).
- P = (0,6 + 12 x 36/5000) x 1700 = 1166,88 rubler.
Når du trenger å beregne mengden året rundt oppvarmingsgebyr, brukes den samme formelen. Bare indikatorer for varmeenergiforbruk brukes månedlig gjennomsnitt tatt over det siste året. Følgelig justeres avgiften for forbrukt energi årlig.
Hvorfor beboere i nabohusene betaler forskjellige mengder varme
Dette problemet oppsto ved innføringen av forskjellige betalingsmetoder - etter kvadratur (standard), av den totale måleren eller med individuelle varmemåler. Hvis du har sett på de foregående delene av publikasjonen, merket du sannsynligvis forskjellen i størrelsen på den månedlige avgiften. Faktum forklares ganske enkelt: i nærvær av måleinstrumenter betaler innbyggerne for en virkelig brukt ressurs.
Nå skal vi liste opp årsakene til at leilighetseiere mottar betaling med forskjellige beløp, uavhengig av varmemålerne som er installert i husene:
- Oppvarmingen av to nabobygninger utføres av forskjellige varmeforsyningsorganisasjoner, som forskjellige takster er godkjent for.
- Jo flere leiligheter i huset, jo mindre kan du betale. Økt varmetap blir observert i hjørnerommene og boligene i siste etasje, resten grenser mot gaten bare gjennom en yttervegg. Og slike leiligheter - de aller fleste.
- En eneste skranke ved inngangen til huset er ikke nok. En strømregulator er nødvendig - manuell eller automatisk. Beslagene lar deg begrense strømmen av for varmt kjølevæske enn varmeforsyningsselskaper synder. Og så tar de riktig serviceavgift.
- En viktig rolle spilles av kompetansen til ledelsen som er valgt av sameierne av leilighetsbygget. En kompetent virksomhetsleder vil løse problemet med regnskap og regulering av kjølevæsken i utgangspunktet.
- Den uøkonomiske bruken av varmt vann oppvarmet av en varmebærer fra et sentralisert nettverk.
- Problemer med måleenheter fra forskjellige produsenter.
Endelig konklusjon
Det er mange grunner til at store mengder vises i oppvarmingsregninger. Åpenbart: en bygning med tykke murvegger mister mindre varme enn armert betong "ni-etasjers bygninger." Derav det økte energiforbruket registrert av måleren.
Men før moderniseringen (isolasjonen) av bygningen gjennomføres, er det viktig å etablere kontroll og regnskap - å installere varmemåler i alle rom og på forsyningslinjen. Beregningsmetoden viser at slike tekniske løsninger gir best resultat.